【世界热闻】在青岛楼市中，那些盘像《东八区的男人们》一样油腻尴尬？

来源：青岛楼市研究员 2022-09-21 05:50:16

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正文3497字，预计阅读时间：5分钟

文/观察员老王

最近一段时间，最火的神剧莫过于《东八区的男人们》。开播不久就迎来了2.4分的差评潮，网友们对于这部剧的点评就是油腻、悬浮、尴尬。

如果我们以这个标准，去盘点一下青岛楼市，哪些楼盘会成为买房者心目中《东八区的男人们》呢？

青啤·静澜山

青啤·静澜山是一个典型“张翰”式楼盘。以前在青岛拿了很多好地，也受到了富裕阶层的认可。但是退出青岛地产圈已久，在临沂的口碑又是那么差，还想以“霸道总裁”的气场重回浮山后，这就有点太自我了。

尽管是在人气最高的浮山后，但是高调开场的青啤·静澜山，还是以区域内精装房的地板价开盘，甚至都没有紫樾尚府骨头硬。

归根结底，就跟《东八区的男人们》内容不行一样，青啤·静澜山还是产品力不行，富裕阶层不认可。

从整个园区和户型设计上，青啤·静澜山没有让人眼前一亮的东西，反而有逆潮流的硬伤。

这样一个窄仄的小厨房，如果是入门级刚需盘中，倒也可以勉强凑合。但是对于浮山后四五百万的改善盘来说，是不是有些太局促了？

问题是厨房面积喜人，客厅、卧室也没有特别宽阔，真不知道这接近150㎡的户型，空间都浪费到哪里去了。

怎么说呢？浮山后的改善精英冲着香格里拉的水准去的，一看才是个湛山花园的水准，所以除了低价真没别的办法。

首开的两栋楼，到现在才网签的三分之一左右，可见低价也没“炸”出多少成交。

一股自己吹了吹气，二股还吹得动吗？

华润·润府

华润·润府的开场，比青啤·静澜山还要“悬浮”。

灯光渲意、恒久润意、健康安远、智慧新流、服务共长……

作为一个买房人，看了这些词，你是不是和老王一样是一头雾水？

这个地块，缺点比优点更明显。老大难是临高架桥那两栋高层，作为里面小高的挡音墙，户型很差，要卖到3.2万元/平方米以上太有难度。毕竟这是个没有学区的板块，350W+的改善族没有理由一定要在CBD挤下去，让孩子老人整天与噪音和汽车尾气为伴。即使要挤，还有远洋的元宝户可以选不是？

小高层从户型上说应该不难，问题还是在于价格。营销中心开放可以依靠吃的喝的小礼品吸引点人气，但是卖房子就是另外一回事儿了。

500W以上的购房者，不是整两个新词儿就能忽悠得了的。

绿地·凤栖澜玥

在名嘉·荷府与万科·翡翠长江的夹击之下，绿地·凤栖澜玥在西海岸市场上就只剩下一个尴尬了。

首先，拼资源拼不过。名嘉·荷府与万科·翡翠长江都有着优质学区的加持，而绿地·凤栖澜玥你要问学区，就跟问大龄剩女的年龄一样尴尬。从地铁的层面上说，前两者都是100%的地铁盘，对于在主城工作的人来说，可以乘坐地铁M1号线到西海岸实现终极改善。

对于未来房产价值的增长来说，这两者都是至关重要的核心要素。

从产品力上来说，名嘉·荷府与万科·翡翠长江对于绿地·凤栖澜玥更是降维式的打击。虽然名嘉·荷府是地方房企，但是他的产品力可以和江浙一流的开发商PK，不论是户型还是立面，在西海岸都是天花板级的存在。

所见即所得的万科·翡翠长江，可以说是西海岸现房中的天花板。世界级大师的联袂之作，不论是外立面、花园、精装，带给购房者的都是卓尔不凡的尊崇感。

说实话，在这个年月买绿地·凤栖澜玥，你就是给渠道商送温暖，让他们可以凭借一套房的佣金活过这个冬天。

像这样以自己为中心，拎不清的开发商，也许会靠着低价引来几个贪小便宜的改善族，但总体而言还是会受到市场的鞭打，最后的交付力往往也是一地鸡毛。

所以《东八区的男人们》只能出现在我们的段子里，这样的楼盘也只能出现在我们的段子里。

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