3大信号，楼市“前路”已定！2021年买不买房有答案了！

来源：麒麟谈财经 2022-12-06 07:01:52

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文：林萧

房子的重要性，笔者已经不想多说了，大家也都明白。摆2个最简单的例子，现在没有房子，基本上谈婚论嫁是没指望的。此外，结了婚以后，如果没有一套地理位置好的房子，孩子上学是比较麻烦的。一个结婚、一个孩子上学，这两个"铁铁"的需求，足够让99%的人去心甘情愿买房了。

(相关资料图)

事实上，也正是在这种心理的带动下。导致时至今日，我国仍然有大量的住房需求。不过，需求虽然很庞大，但大多数都不是刚需，而是"改善型住房需求"。根据国家统计局公布的数据，截止到2018年末，我国城镇居民人均住房面积已经达到39平方米，农村居民人均住房面积已经达到了47平方米。换言之，大部分人都不缺房子住。之所以买房，主要是因为想改善住房需求。

农村的朋友都知道，现在结婚，女方都要求男方在市区有房子，最起码也得在县城有房子。至于老家盖得房子，不好意思，就算再怎么气派，人家也看不上眼。在这种情况下，很多农村居民就放着家里的楼房不住，选择进城买房。事实上，就算没有女方"逼迫"，很多农村居民还是放着老家建成的楼房不住，选择进城买房。相关数据显示，随着城市化进程的加快，我国的农村人口已经降到了5亿人，相较15年前减少了2亿多人。另外据了解，在过去30年的时间里，我国城镇人口增加了4亿人。从这些数据上不难看出，大家都想"往城里跑"。

之所以会出现这种情况，原因也很简单，用一句老话就可以概括，那就是"人往高处走，水往低处流"。在这种情况下，大部分购房需求都是改善型住房需求。即他们不是没有地方住，而是在自己理想的定居之所没有地方住。退一步来说，农村老家的房子不能住吗？小城市的房子不能住吗？很显然都可以，但大家还是想去大城市定居。这就出现了一种情况，即都想往大城市跑，还都埋怨大城市的房价贵。

列举这些信息，就是想告诉大家，楼市中依然存在着大量住房需求。当然了，这并不意味着房价会上涨，但一些人预想的下跌，甚至是暴跌景象，也是很难出现的。那么，明年的楼市会是一个什么景象呢？进入新的一年后，可以不可以买房呢？关于这些问题，我们不妨从楼市最新释放的3大信号中寻找答案。

信号一：国家重新定义了房地产市场

众所周知，此前我们国家一直把房地产行业当做国家的经济支柱产业来发展。也正是在这样的定位下，房地产行业才能快速发展。但现在，这种定位已经逐渐改变。关于这一点，我们从"房住不炒"、"因城施策"、"促进房地产市场平稳健康发展"、"不将房地产作为短期刺激经济的手段"等原则上就可以看出来。即便是在今年这样特殊的情况下，国家对楼市的调控力度依然没有减少，从中不难看出国家的决心。

信号二："购买力"正在下降

我们前面说过，房价之所以能上涨，主要是因为当下仍然存在很多住房需求。不过，需求归需求，价格归价格，购买力归购买力，这三者并不冲突。举个简单的例子，某种程度上来说，开发商对房价是有自主定价权的，毕竟房子是人家的，人家想卖多少就卖多少。同理，买不买房也是消费者的自由。现在的问题在于，老百姓虽然有住房需求，但购买力是有限的。简单点来说，我虽然想买房子，但是你价格定的太高，我实在买不起了。

信号三：开发商开始放下姿态

随着金融政策的收紧，开发商的日子也越来越不好过。特别是"三道红线"颁布以后，很多房企的资金链都出现了问题。在这种情况下，开发商不得不寄希望于尽快买房来回笼资金。所以我们会发现，现在很多开发商都在积极卖房，态度一个比一个好。就连一些头部房企，也开始采取全员营销策略，"让利"给购房者。

综上所述，由于需求的存在，想让房价大跌，基本上就是一个美好的幻想。但由于上述3种因素的影响，房价想要继续大涨，也是难如登天。所以，未来的楼市走向已经很明确了，那就是稳定。在这种情况下，要不要买房也已经很明朗了，那就是按需而定。

关键词：住房需求农村居民房地产市场

3大信号，楼市“前路”已定！2021年买不买房有答案了！

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