关注：房价难以下降？谁不希望房价降低？这份报告揭露的真相，令人意外

来源：麒麟谈财经 2022-12-06 08:01:13

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文：闻道

在网上有这么一个热门的话题，当你有机会回到30年前，你会做什么？有些人回答好好读书，有些人回答孝顺还在的父母，也有些人回答挽回当年失去的恋情，当然更多的人回答买房，想尽一切办法让父母买房，在市中心买房，就算借钱也要把房子买了，能买多少就买多少。估计会到过去买房是很多人的想法。事实上这个回答确确实实得到了很多人的点赞，说明他说出了无数人的心声。

(资料图片)

短短三十年的时间，国内的房地产发生了翻天覆地的变化，过去房价非常便宜，虽然那个时候大家的收入也不高，但是房价和收入的差距不像现在这么悬殊。所以那个时候很少有人认识到房子在未来会那么值钱，房价增长的速度会那么快，房价会涨到那么高的程度。

其实不用回到三十年前，就算回到十年前，买一套房子，撑到今天，房子的回报率依然很高。但是回到过去，终究是一个难以实现的幻想。所以我们还是努力地生活在当下，想办法提升我们的收入，这样或许有朝一日，买得起房子。或许有人看到这里，会说我还是继续做白日梦吧，因为现在买房困难非常大。

事实上也确实如此，虽然这些年国家不断出手调控国内的楼市，国内的房价增长的速度已经减缓了不少，甚至有不少城市的房价出现了下跌的现象。但是老百姓买不起房子的现象依然存在。房价下跌的城市基本上都是三四线城市的县城，这些地区虽然房价便宜，但是收入也不高，一些有追求的年轻人不愿意留在这些城市发展。他们更向往大城市。

毕竟与三四线城市相比，大城市的发展前景还是更好一些。但是大城市的房价可不便宜，毕竟大城市人口很多，外来人口也很多，所有人都想买房，房子处于供不应求的现状，就算其他城市的房价都下降，北上深等地的房价下降的可能性极低，甚至会有上升的趋势。原因就在于，北上深等城市人口密集，这些地区不缺少买房的人。

其实已经有人发现了，就算去掉北上深等城市，光看三四线城市，也有不少城市的房价依然坚挺，没有丝毫下降的趋势。要知道这些年，尤其是从2019年开始，国家不断出手调控楼市，还给房地产开发商设置了三条红线，也推出了住房不炒的政策，但是房价依然坚挺，难以下降。那么谁是房价下跌的拦路虎？谁不希望房价降低？这份报告揭露真相，直接告诉你令人意外的真相。这份报告就是来自广发银行和西南财经大学的《2019中国城镇家庭财富健康报告》。

据报告数据显示，我国城镇家庭平均资产是161万元，其中77%是房地产资产。从数据来看，国人还是有钱的，毕竟资产都已经超过了百万元。也就是在座的每一个人的家庭都是百万富翁。但是看到房地产占据了77%的份额，毕竟很多人都笑不出来了。原因很简单，因为房地产值钱，但是某些时候它也是家庭负债的来源。

在房价居高不下的现在，贷款买房是很多家庭的选择，据《2019年中国城镇居民家庭资产和负债调查报告》显示，我国债务家庭中有将近79.47%的家庭是住房贷款。也就是说这些有负债的家庭，负债来源基本上是房贷。所以两份报告来看，国内的房价难以下跌的真相基本就知道了。

举个很简单的例子，其实这样的例子在网上有很多，估计很多人都看到过。说的就是某小区的开发商为了快速卖完房子，于是降价2000元，没想到没有等到购房者上门，却等来了已经买过房子的业主。业主们看到开发商降价的消息，他们不高兴了，毕竟房价降低2000元，如果是一百平米的房子，他们就损失了20万，总之房子的面积越大，它们损失的钱款也就是越多。如此一来，他们怎么会愿意开发商降价？

所以同样的道理也适用于全国，如果房价降了，那么对于还没有买房的购房者来说，或许是个好消息，但是对于已经买房，尤其是还在还房贷的住户们来说，则是晴天霹雳的坏消息，估计很多人都不会接受降价。因为有种所有的苦都被自己吃了的感觉。

所以综合来看，虽然我们都知道未来房价下跌是趋势，毕竟房子越来越多，而人口越来越少，但是短时间内为了楼市能够稳健地发展，为了老百姓的生活，房价不会暴跌。

关键词：那个时候也就是说

关注：房价难以下降？谁不希望房价降低？这份报告揭露的真相，令人意外

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